BKM과 Kayne Anderson, 18.1억 달러 규모 산업용 부동산 인수

미국 산업용 부동산 운용사 BKM 캐피털 파트너스와 Kayne 앤더슨 리얼 에스테이트가 뉴욕 소재 Link 로지스틱스로부터 18억 1천만 달러 규모의 포트폴리오를 인수했다. 이 포트폴리오는 850만 제곱피트 규모이며, 캘리포니아·워싱턴·텍사스·조지아주의 인필(in-fill) 시장에 위치한 51개 다중 임차 경공업 물건으로 구성됐다. 총 275개 건물, 약 2,000개 유닛을 포함하며 임대율은 약 90%다. 이번 거래로 BKM과 Kayne의 합작투자(JV)는 미국 내 최대 다중 임차 경공업 자산 소유·운영사 중 하나로 부상했으며, 총 관리 면적은 약 1,500만 제곱피트에 달한다.

Link 로지스틱스는 블랙스톤이 2019년 설립한 라스트마일 산업용 부동산 및 창고 운영사로, 북미 40개 이상 시장에서 약 3,000개 산업용 물건(약 5억 제곱피트)을 보유 중이다. 이 회사는 2026년 1분기 시장 보고서에서 “활발한 리스 활동과 유리한 수급 동향”을 보고했다. 매수자인 BKM은 소형 및 중형 베이(bay) 경공업 비즈니스파크를 인수하는 업체고, Kayne 앤더슨은 메디컬 오피스·고급 시니어 주택·오프캠퍼스 학생 주택·셀프스토리지 등 대체 부동산에 투자한다. 양사는 2025년 JV를 설립했으며, 이번 거래는 해당 JV의 입지를 “크게 확장”하는 계기가 됐다. 인수 대상 자산은 모두 수요 집중·접근 가능한 노동력·기존 교통 인프라를 갖춘 인필 시장 내 입지로, 임차인이 재고를 소비자 근처에 배치해 빠른 배송과 낮은 운송 비용을 실현할 수 있다는 점이 강조됐다.